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        报告:警惕房地产市场成为 “灰犀牛”

        编辑: 佚名 来源: 未知 时间: 2019-09-10 16:01阅读次数: 165

        报告:警惕房地产市场成为 “灰犀牛”

        [][字号][]  经济日报-中国经济网北京8月30日讯(记者马常艳)8月29日↑,国家金融与发展实验室《中国住房金融发展报告(2019)》(以下简称“报告”)在北京发布⌒。

        报告认为〇,目前房地产市场已是中国经济金融体系的系统重要性领域◇☆⊙,在未来可能成为中国经济金融领域最大的“灰犀牛”↑。 对此,必须保持高度警觉⊿电玩平台娱乐♀。

          北京楼宇⌒△。

        (中国经济网资料图佟胜良/摄)  报告显示上海荣威汽车价格〇,中国住房金融20年的发展可以用“高速”二字来概括。

        一级市场方面:个人住房贷款余额由1998年的万亿元上升至2018年的万亿元☆☆△◇,增长了倍〇↑,年均复合增长率为%♀;房地产开发贷款余额由2004年的万亿元上升至2018年的万亿元〇,增长了倍〇,年均复合增长率为%☆⊙。 二级市场方面:RMBS余额由2005年的亿元上升至2018年的亿元☆,增长了倍⊙⊙☆◇,年均复合增长率为%∵;REITs余额由2014年的亿元上升至2018年的亿元◇彩神v,增长了倍⊙,年均复合增长率为%♀⊙。   住房金融的大发展对居民生活条件的改善和经济增长作出巨大贡献:2016年中国居民人均住房建筑面积达到平方米△⊿◇,人均超过俄罗斯,户均甚至超过德国和荷兰;2016年房地产投资占固定资产投资的比例达到%∵☆,从房地产投资对GDP的贡献率来看◇,金融危机后保持在20%⊿,发挥了经济稳增长“压舱石”的作用⊿⌒△。   国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真指出△,中国住房金融的大发展不仅作出了巨大贡献,也形成了房价泡沫⌒♀。

        2005年之前住房金融政策基本以扶持房地产市场发展为主乐彩骗我30万〇〇↑,2005年之后调控成为主基调。 2005年以来♀◇⊙,住房金融经历了四轮调控↑,其中从紧的调控时间长且见效慢☆,放松的调控时间短且见效快♀汽车之家观致◇◇,总体而言调控效果不佳⊙必富lg游戏官网⊙。

          他认为☆,中国住房金融存在三个深层次问题:第一♀〇,住房金融支持的方向有失偏颇⌒△,表现为“轻租重售”;第二〇,住房金融性质定位不清晰♀∵⊿,经历了从商业性金融主导向政策性金融主导的转变∵△,此后以公积金为主体的制度又被边缘化☆☆〇;第三,住房金融缺乏顶层设计〇,既没有住房金融相关法律支撑又缺乏专业的监管机构⊙,住房金融的产品结构体系也不尽合理⊿。   为防止房地产市场成为“灰犀牛”〇,报告建议◇〇,遵循“稳”字当头的原则☆,在稳房价同时有重点⌒△、有选择地降杠杆◇↑。

        首先♀☆,居民部门杠杆上升空间有限,保持既有政策即可∵。

        一方面⌒△,居民购房意愿已明显下降极速赛车彩票是正规的吗,房价上涨预期也得以扭转10分赛车走势图-10分赛车专业玩法◇⊙;另一方面,个人住房贷款占国有银行贷款比例高达30%♀极速快乐8代理☆,必须坚持“底线思维”∵〇,防止房地产风险向银行传导↑♀。 其次⊙,房地产企业应成为重点治理对象⌒♀☆⊙。

        最后⊿⊿△分分3D注册,关于地方政府的土地财政以及隐性债务问题〇☆,应针对不同城市采取分而治之的策略。 (责任编辑:单晓冰)⌒∵◇。

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